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Como Comprar

Como Comprar

Comprar uma propriedade em Portugal é um processo simples desde que proceda com as leis e regulamentos do país e seja representado por um advogado ou solicitador. 

Utilize os serviços de uma Agência Imobiliaria devidamente licenciada.  A Algarve Homes é oficialmente a Agência Imobiliaira mais antiga do Algarve – contando com mais de 29 anos! 

Advogado

Para proceder com a sua aquisição de propriedade em Portugal deverá contratar os serviços de um advogado ou solicitador.  Uma "Procuração" poderá ser aconselhado pelo seu advogado para poder assinar documentos em seu nome de forma a lhe evitar despesas adicionais com viagens e deslocações.

O seu advogado irá fazer as necessárias pesquisas sobre a propriedade para garantir que a propriedade que deseja comprar está livre de ónus ou encargos, cláusulas.  É importante assegurar que quaisquer projectos na "Câmara Municipal" estão de acordo com a construção existente.  Estando estas pesquisas concluidas  o advogado procederá a preparação do "CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda".

Contrato Promessa de Compra e Venda

Uma vez que o preço tenha sido acordado por ambas as partes e a documentação da proprieadade esteja em ordem, ambas as partes procederão a assinatura do contrato promessa de compra e venda.  Todas as condições acordadas por ambas as partes serão mencionadas no Contrato Promessa bem como referência á data limite para assinar a escritura.

Com a assinatura do Contrato Promessa o comprador efectua um pagamento ao proprietário de um mínimo de 10% do valor da aquisição da propriedade.  No caso de não conclusão do negócio por parte do comprador este perde o sinal pago, no caso de não conclusão por parte do vendedor este terá de devolver em dobro o sinal pago pelo comprador.

Escritura

Depois de se terem concluído a fase anterior, é o momento de efectivar a transmissão do imóvel, através de Escritura Pública do imóvel.

A Escritura Pública de Compra e Venda do Imóvel, será assinada num Cartório Notarial, que confirmará a exactidão de todos os documentos referentes à compra do imóvel e verificará se o respectivo Imposto Municipal de Transmissões (IMT) e impostos de selo se encontra devidamente liquidados, o pagamento do imóvel terá de ser efectuado com um cheque bancário, o qual tem de ser solicitado no seu banco com uma antecedência de 24 horas.

O Notário emitirá cópias da Escritura Pública autenticadas, que provam a titularidade do imóvel em nome do comprador. Após assinatura da Escritura Pública, a transacção ficará concluída.

A seguir deve proceder ao Registo do Imóvel no Registo Predial.

Agora já é proprietário do seu imóvel em Portugal. Seja muito feliz!